부동산 분석의 길라잡이 부동산 분석의 길라잡이

2025.01.24~2025.02.24는 표준지공시지가 및 표준주택가격 이의신청 기간이다.부동산의 유형은 크게 토지건물 유형(단독주택 등)과 구분건물 유형(아파트, 다세대주택 등)으로 구분된다. 표준지공시지가와 표준주택가격은 토지건물유형 부동산에 대한 공시가격을 의미한다. 구분건물유형의 경우에는 공시지가가 아니라 "공동주택가격"이라 하여, 한국부동산원에서 조사하여 발표한다.  https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm 부동산공시가격 알리미 www.realtyprice.kr 상기의 사이트에서 과거의 부동산공시가격을 확인할 수 있고,관련 법령에 따라 조사기간, 이의신청 등에 대한 권리 구제 절차 등에 대한 안내도 확인 가능하다. 특히, 사람들이 가장 관심이 ..

집합건축물대장을 발급해보면, 전유부분과 공용부분으로 구분되어 있는 것을 볼 수 있다. 전유부분은 독립적으로 해당 호가 사용할 수 있는 공간을 의미한다. 공용부분은 주차장, 엘레베이터, 계단실 등 해당 건물 또는 단지 내 개별 호들이 공동으로 사용하는 부분을 의미한다.  따라서, 독립적인 개별호의 권리, 면적은 "전유부분"이라고 보면 되고, 통상 주거용일 경우 용도는 아파트, 공동주택, 다세대주택 등으로 표기가 되는 것이 일반적이다.  그러나...오늘도 어김없이 이상한 건축물대장을 발견했다. 해당 부동산은 대구광역시 북구에 소재하는 아파트이다.  상기의 그림은 집합건축물대장을 발급한 내역이다.  전유부분의 용도가 현관, 계단실 84.8526㎡로 되어있고, 공용부분에 오히려 아파트 24.7119 ㎡로 되어 ..

건축물대장은 크게 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 구분된다. 아파트, 다세대 등의 구분건물에 관련된 건축물대장은 "집합건축물"대장이다. 세움터 등에서 무료로 건축물대장의 발급이 가능하다.  그런데, 생각보다 이러한 건축물대장의 오류가 많다. 오타도 정말 많고, 정리안 된 특이한 내역도 많다. 과거, 종이로 되어있던 공부서류를 전산화 하는 과정에서의 문제일 수도 있고, 단순 실수일수도 있고, 여러가지 사정이 있을 수 있지만...... 시간이 될 때마다 버라이어티한 건축물대장의 내용을 소개하려고 한다.  오늘의 예시는 부산광역시에 있는 한 아파트이다.   집합건축물대장은 총괄표제부, 표제부, 전유부로 구성되는 것이 일반적이다. 각 호의 정보를 볼 수 있는 것은 전유부 이다. 해당 건물에는 표제부가 2건, ..

국토교통부는 작년 4월 17일 건축행정시스템(세움터), 나라장터 등 12개의 시스템과 연계해 그간 분산되어 있던 데이터를 통합 제공하는 건축서비스산업 통합 정보 플랫폼 "건축HUB(hub.go.kr)"를 새롭게 오픈했다. 그리고 작년 말, 세움터에서 제공해오던 대용량데이터 제공 서비스를 이관하여 "건축HUB"에서 제공하도록 하고 있다. 해당 데이터 들은 각종 "프롭테크" 기업 등이 건축물 데이터를 기반으로 다양한 부동산 서비스에 연계하여 사용하도록 하는 기반이 되는 중요한 데이터 이다.  그러나 2025년 2월까지도 해당 데이터의 상당수 오류가 많이 발견되고 있다.  해당 사이트로 이동시, 서비스 하단에 대용량데이터 제공을 통해, 통합 파일을 받을 수 있고, 유형별 건축물 데이터 제공을 통해 직접 화면에..