부동산 분석의 길라잡이 부동산 분석의 길라잡이

국토교통부는 매년 1월1일을 기준으로 표준지 및 표준주택의 공시가격을 조사산정하여 발표합니다. '2024년 1월 1일' 기준 표준부동산 소유자 의견청취가 진행중입니다. 열람 및 의견제출기간은 2023년 12월 20일부터 2024년 1월 8일까지 입니다. '부동산 공시가격 알리미' 또는 해당 표준지 및 표준주택이 소재한 시군구청 민원실에서 표준지 공시지가(안)과 표준주택 공시가격 (안) 열람하실 수 있습니다. https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm 의견 제출은 '부동산 공시가격 알리미'를 통해 온라인으로 제출하시거나, 해당 표준지 담당 감정평가사(표준지) 또는 한국부동산원(표준주택) 각 지사, 시·군·구 민원실에 서면으로 제출할 수 있습니다. 표준지 및..

지난주 유재석 님이 전액 현금으로 논현동에 소재한 부동산을 매입했다는 기사가 보도되면서, 사람들의 많은 관심을 끌었습니다. 부동산 관련 스터디 모임이나 부동산 투자 관련 블로그에서도 이 뉴스를 언급하며, 전액 현금으로 매입했다는 점과 유재석 님이 주주로 있는 안테나 엔터테인먼트가 주변에 위치하는 점 등을 강조한 내용이 주를 이루고 있는데요~ 사실 해당 논현동 부동산은 그 가치가 변화할 수도 있다는 점을 말씀드리며 '일단지 개념'을 이해시켜 드리기에 가장 완벽한 사례라고 생각되어 오늘의 주제를 '일단지 개념과 부동산가치'로 잡았습니다. '일단지'는 지적공부상 2필지 이상으로 구분되어 있는 토지가 용도상 불가분의 관계에 있는 토지를 말합니다. 국토교통부 「표준지공시지가 조사평가기준」에서는 제20조 일단지의 ..

안녕하세요. 오늘은 등기사항전부증명서(등기부등본, 이하: 등기부)를 보는 방법에 대해 설명드리겠습니다. 1편에서 발급하는 방법에 대해서 설명을 드렸으니 참고하세요. (인터넷등기소) 등기사항전부증명서(등기부)는 등기사항을 증명하여 주는 민원문서로서, 부동산의 권리관계 (소유권 등)를 증명하여 주는 문서입니다. 토지, 건물, 집합건물 세가지 종류가 있습니다. 등기부는 크게 [표제부] [갑구] [을구]로 구분이 됩니다. [표제부]는 해당 부동산에 대한 기본적인 사항이 정리되어 있는 부분입니다. 토지의 경우 소재지, 지번, 지목, 면적 건물의 경우 소재지, 지번, 건물내역, 등기원인 및 기타 사항 집합건물의 경우 소재지, 지번, 건물명칭 및 번호, 건물내역, 등기원인 및 기타 사항 등으로 구성됩니다. 주의하여야..

"의식주" 인간 생활의 3대 요소인 옷과 음식, 집을 통틀어 이르는 말로써, 사람이 살아가는 데 기본적으로 필요한 것을 의미합니다. 옷을 살때는 쇼핑몰을 비교해 보고, 할인 정보를 찾고, 입어보고 등등의 탐색 과정을 거치고, 음식을 먹을 때도 리뷰를 읽어보고, 원산지를 확인하고, 마트 및 온라인 가격을 비교해 가면서 탐색을 하는데, 옷과 음식에 비하여 훨~~~~~~~씬 고가이고, 보유기간도 긴 "집"에 대해서는 거래 시 얼마나 많은 탐색과 분석의 시간을 갖는 것일까요? 우리는 과연 부동산 거래에 대한 준비가 얼마나 되어 있을까요? 최근, 지인이 부동산 계약을 하면서 등기부등본을 계약당일에서야 뒤늦게 확인하고는 선순위근저당이 너무 많다는 사실에 놀랐다며 일단 계약금을 지불했는데 괜찮을까 걱정이 된다며 도움..

서울시에서는 어제 (12월7일) 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 열고 강서구 화곡동, 강동구 둔촌동 등 총 6 곳에 대한 '모아타운 관리계획(안)' 심의를 통과시켰다고 오늘 (12월 8일) 밝혔다고 합니다. 이러한 기사를 보면 대부분 사업지의 정확한 주소가 특정되어 있지않고, 어디 어디 일대라는 표현만이 있어서, 어떻게 분석을 해야할 지 막막하게 느껴지실 것입니다. 사실, 부동산 투자를 할 때 이렇게 지자체에서 발표하는 개발 계획정보 등은 필수적으로 분석해야 하는 요소 중에 하나인데요~ 오늘은 마침 모아타운 사업지에 관한 기사가 나온만큼 하나의 지역을 예시로 분석하는 방법을 소개해 드리려고 합니다. 우선 이번 발표에서 심의가 통과된 지역은 1. 강서구 화곡동 1130-7번지 일대 등 4곳 2. ..

최근 한 기사에 따르면 서울시가 '용적거래제도'(TDR) 도입 방안을 검토한다고 합니다. 못다 쓴 용적률, 다른 곳에 판매…서울시, 용적거래제 검토 (naver.com) 못다 쓴 용적률, 다른 곳에 판매…서울시, 용적거래제 검토 내년 용적거래 실행모델 개발 용역 발주 예정…뉴욕·도쿄서 시행 서울시가 문화재 보호 등 규제로 인해 사용하지 못한 용적률을 다른 건물이나 지역에 팔 수 있도록 하는 '용적거래제도'(TDR) 도 n.news.naver.com 용적거래제는 개발이 제한된 지역의 용적률을 다른 지역으로 넘겨 추가 개발이 가능하게 하는 제도를 말합니다. 예를 들면, 문화재 보호나 항공기 안전 등에 따른 규제 등으로 용적률이 제한된 지역에서 이러한 제한이 없는 다른 곳으로 용적률을 팔 수 있도록 하는 제도..

https://www.data-wn.com 안녕하세요. 부동산 분석의 길라잡이 데이타운입니다. 부동산에 관련한 정보를 데이터 및 용어 정의 등을 기반으로 현직 감정평가사가 쉽게 설명해 드리려고 합니다. 토지 보유자 이시거나, 부동산 관련 세금 관련한 이슈가 있으셨던 분은 공시지가라는 용어를 한번쯤을 들어보셨을 거예요. 뉴스기사에서도 매년 올해의 최고 공시지가는 어느지역 어디이다 또는 공시지가가 전년 대비 몇 프로 상승했다 등등의 기사가 나오는 것을 종종 보실 거예요~ 그러나 간혹, 공시지가를 감정평가액으로 착각을 하신다거나, 공시지가와 실거래가는 무조건 몇 배 차이난다 등의 획일화된 기준을 잡고 이야기 하시는 경우가 종종 있습니다. 특히, 보상 관련 이슈가 있는 지역에서는 보상금과 공시지가를 혼돈하셔서 ..

https://www.data-wn.com 안녕하세요. 부동산 분석의 길라잡이 데이타운입니다. 부동산에 관련한 정보를 데이터 및 용어 정의 등을 기반으로 현직 감정평가사가 쉽게 설명해 드리려고 합니다. 다세대주택과 다가구주택의 차이를 아시나요? 부동산 매물을 보실때, 특히 전세나 월세를 알아보실때 다세대주택과 다가구주택이라는 용어가 혼재되어 사용하고 있어서, 같은 말인가? 다른 말인가 헷갈리신 적 있으실 것입니다. 아니면, 의심조차 없이 빌라, 다세대, 연립주택, 다가구주택이 모두 같은 말이다 생각하시고, 크게 의미를 두시지 않으셨을 수도 있어요. 하.지.만!!!! 다세대주택과 다가구주택은 서로 다른 개념이고, 이를 혼동할 경우에 문제가 발생할 수도 있어서 조심하셔야 합니다. 우리나라 건축법에서는 용도별..