모아타운? 사업지 분석하는 방법

 

서울시에서는 어제 (12월7일) 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 열고 강서구 화곡동, 강동구 둔촌동 등 총 6 곳에 대한 '모아타운 관리계획(안)' 심의를 통과시켰다고 오늘 (12월 8일) 밝혔다고 합니다. 

 

이러한 기사를 보면 대부분 사업지의 정확한 주소가 특정되어 있지않고, 어디 어디 일대라는 표현만이 있어서, 어떻게 분석을 해야할 지 막막하게 느껴지실 것입니다. 

사실, 부동산 투자를 할 때 이렇게 지자체에서 발표하는 개발 계획정보 등은 필수적으로 분석해야 하는 요소 중에 하나인데요~ 오늘은 마침 모아타운 사업지에 관한 기사가 나온만큼 하나의 지역을 예시로 분석하는 방법을 소개해 드리려고 합니다. 

 

우선 이번 발표에서 심의가 통과된 지역은 

 

1. 강서구 화곡동 1130-7번지 일대 등 4곳

2. 강동구 둔촌동 77-41번지 일대 1곳

3. 관악구 청룡동 1535번지 일대  등입니다. 

 

분석하는 가장 확실한 방법은 발표를 한 서울시 또는 관할 구청 사이트에 가서 공고문을 직접확인하시는 것입니다. 

사업구역이 가장 많은 강서구를 예시로 찾아보겠습니다. 

 

강서구청 사이트에 가셔서, 검색창에 '모아타운'이라고 검색하시는 것이 1단계입니다. 

이미 인기 검색어 1위에 '모아타운' 이 있네요~

 

 

그 다음 찾아야 하는 정보는 게시판 등에서 관리계획 승인 지형도면 고시 등의 고시문 원본입니다. 

 

 

보통은 공고문 번호 등이 좌측 상단에 있고, 해당 내용을 PDF 등의 파일 형식으로 올려줍니다. 

해당 내역을 읽어보면 첫 상단에 어떤 법에 근거 규정을 두고 있으며, 세부 내역이 무엇인지 상세히 나옵니다. 

오늘은 해당 내용을 하나하나 살펴보지 않고, 일단 사업구역의 위치를 살펴볼 텐데, 통상은 사업 구역 내의 모든 토지 조서가 첨부되어 있지 않고, 지형도면으로 개략적인 위치를 확인 할 수 있는 것이 일반적입니다.

<관리지역 결정도(안)>

 

상기의 도면 등이 지형도면이라고 보시면 됩니다. 물론 이런 결정도면은 사업이 진행되면서 구체적인 사안은 지속적으로 변화할 수 있으나, 어떤 지역을 포함하고 어떤지역은 포함하고 있지 않은지, 사업지의 규모가 어느정도인지 등등의 대략적인 사항을 확인 할 수 있고, 향후 이 지역의 모습이 어떻게 변화하게 될지 미리 가늠해 볼수 있는 자료로서 의미가 있습니다. 사실 투자의 성공은 미래의 지역 시장의 변화를 예측하여 투자 수익이 얼마나 날 수 있는지를 가늠해 보는 것입니다.  따라서, 이러한 개발 계획 등이 발표되면, 사업이 얼마나 진행되고 있는지, 어느 시점을 목표로하고 있는 지를 지속적으로 모니터링 하는 것이 중요합니다. 

 

여기까지, 통상적인 사업지역 확인 방법의 예시입니다. 최근에는 부동산 분석을 도와주는 다양한 웹서비스, 플랫폼 등이 등장하였기 때문에 더욱 구체적이 분석이 가능해 졌는데요~ 오늘은 데이타운 서비스를 활용해서 해당 사업지를 분석하는 법을 추가적으로 소개하겠습니다. 

 

www.data-wn.com  또는 검색창에 데이타운을 검색하시면, 

4가지 종류에 서비스가 있는데, 이중 G-TOWN이 사업지 분석에 특화되어 있는 서비스 입니다. 

 

해당 사이트에서는 아래 그림과 같이 사업지의 영역을 사용자가 직접 그릴 수 있으며, 그 결과를 엑셀로 다운로드 받으실 수 있습니다. 

 

 

공고문의 사업지 내역을 그림으로 그리신 후 영역확정을 누르시면, 해당 구역 안에 있는 부동산의 주소 리스트를 한번에 엑셀로 다운로드 받으실 수 있으며, 추가적으로 공시지가, 도로조건, 지목 등의 토지특성정보도 손쉽게 확인이 가능합니다. 

 

다음은, 해당 모아타운 사업지를 특정한 예시입니다. 

해당 사이트에서 직접 그려보시고 목록을 직접 다운로드(엑셀) 받으시거나 D-TOWN에 요청하시면 만들어 놓은 파일 리스트를 제공받으실 수도 있으시니, 적극 활용해 보세요. (참고로 베타서비스 기간 중에만 무료이고, 향후 유료로 전환되니 그 전까지 사업지 검토에 많이 이용해 보시면 좋으실 듯 합니다.) 

 

아래는 결과물 예시입니다. 

 

 

 

좋은 하루 되세요

모아타운 관리계획 승인 및 지형도면 고시(등촌2동 515-44, 520-3)(서울시공고 제2023-520호).pdf.pdf

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